Збитки ТРЦ від чотирьох років війни перевищили $10 млрд

Непрямі збитки, яких зазнала торговельна нерухомість під час війни, у рази перевищують втрати від прямих влучань в об'єкти

Професійні торговельно-розважальні центри зазнали втрат під час війни на $10-11 млрд. Це як прямі, так і непрямі збитки, заявив голова Української ради торгових центрів та операційний директор компанії Budhouse Group Максим Гаврюшин під час онлайн-вебінару "Ризики як реальність та можливості: яким був 2025 для ринку нерухомості та чого очікувати у 2026 році".

Згідно з обрахунками, втрати пов'язані насамперед із падінням показників капіталізації об'єктів. "До війни ТРЦ оцінювались за одними цінами, зараз зовсім інші ставки капіталізації", – наголосив він.

Друга значна частка – втрата контролю над торговельною власністю. "Багато ТРЦ залишаються на непідконтрольній території – це теж збитки для девелоперів та власників комплексів", – наголосив очільник УРТЦ.

Третя складова стосується втрати профіту, за рахунок падіння орендних ставок в умовах воєнного стану та щоденних повітряних тривог. "Більшість ТРЦ не заробляють стільки, скільки заробляли у 2021 році", – додав він.

Ще одна складова – втрати, пов'язані з неможливістю завершити розпочаті об'єкти. Чимало ТРЦ, які планувались до запуску у 2022-2023 роках, не змогли відкритись і досі стоять заморожені.

Найменша частка втрат пов'язана із прямими влучаннями під час російських масованих атак. Вартість відновлення цих об'єктів оцінюється на рівні $400 млн. "Порівняно з $10 млрд прямі збитки виглядають незначними", – зазначив Максим Гаврюшин.

Загалом, за підрахунками УРТЦ, 38 професійних торговельних центрів зазнали значних пошкоджень. Один з торговельних об'єктів постраждав від обстрілів останньої ночі – це ТЦ "Україна" у Запоріжжі.

Загальна площа цих об'єктів – 1,3 млн квадратних метрів. Більшість із них розташовані у східних регіонах країни, 17% в Києві. Також зафіксовані пошкодження в центрі та півдні. На півночі та заході країни ТРЦ не зазнали втрат.

За чотири роки половина з постраждалих об'єктів змогла відновити роботу (18 з 38 ТРЦ). Зокрема, ТРЦ "Нікольський" у Харкові, який було пошкоджено у 2022 році.

Наразі через воєнні дії зачинені 6% активних торговельних площ (400 тис. кв. м), які були пошкоджені. Вони розташовані у районах, близьких до лінії фронту, тому їхнє відновлення вкрай ризиковане або неможливе. Серед них такі великі об'єкти, як ТЦ "Караван" у Харкові та ТЦ "Фабрика" у Херсоні. Площа – понад 60 тис. кв. м.